Le 22 Octobre 2013, l’Institut d’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) a organisé un colloque intitulé « Immobilier: 2013, et après… »
J’y ai présenté une intervention sur « Développement durable et destruction/création de valeur ». Mon hypothèse: le développement durable est l’un des moyens les plus efficaces pour résister à la destruction en cours de la valeur des immeubles et des sociétés qui les possèdent.
En mars 2013, la direction de La Française, gestionnaire de 38 milliards € d’actifs mobiliers et immobiliers, ayant comme actionnaire de référence Crédit Mutuel Nord Europe, m’a demandé pour son encadrement un exposé sur Immobilier, Valeur et Obsolescence.
Contrairement à certaines idées dominantes sur l’immobilier durable, les bonnes questions ne sont pas « Combien ça coûte? » et « Combien ça rapporte? » mais « Si je ne fais rien, quelle est la valeur de mon immeuble dans 10 ans? » et « Que faut-il que je fasse pour (au moins) maintenir la valeur à moyen terme de mon immeuble? »
En Juin 2012 et Février 2013, à la demande de la Direction de TELMMA, un des principaux Property Managers français, gestionnaire de 2,2 millions de m² essentiellement dans le tertiaire, j’ai fait devant l’ensemble du personnel de l’entreprise, en deux fois, un exposé intitulé Valeur verte et Property Management en immobilier tertiaire.
L’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) a organisé une matinée, animée par Pierre Schoeffler, Senior Advisor à l’IEIF, ayant pour thème « L’obsolescence et les exigences de la RT 2012 et la RT 2020 ».
Hervé Moal, directeur du Développement et de l’Innovation d’Astrance a fait une présentation centrée sur les labels et certifications.
J’ai fait une présentation sur la rupture introduite par la Réglementation Thermique 2012 et la future Réglementation Thermique 2020, le contexte dans lequel ces réglementations s’inscrivent et l’impact sur l’immobilier tertiaire existant.
Invité par l’académie privée d’un industriel suédois, j’ai dialogué avec des investisseurs et des entrepreneurs polonais sur les risques que présentent les immeubles non verts.
La prise de conscience sur les enjeux environnementaux de l’immobilier n’est pas au même niveau qu’en Europe de l’Ouest.
Le 7 juin 2012 à Bruxelles, à l’occasion du lancement de la certification HQE™ à l’international, a eu lieu une conférence sur « Valeur verte et certification » avec trois intervenants.
J’ai exposé les premières preuves de la valeur verte immobilière et la question du maintien de la valeur dans le temps,
Franck Hovorka (Caisse des Dépôts) a présenté le point de vue de l’investisseur,
Ursula Hartenberger (RICS Europe) a développé le point de vue de l’expert en évaluation immobilière.
Enregistrement filmé de la conférence avec texte des présentations (Moments d’intervention: Jean Carassus 30mn 23s après le début, Franck Hovorka 45mn 21s, Ursula Hartenberger 58mn 34s):
Le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment a mené une recherche action sur le thème innovation et performance énergétique des copropriétés.
L’objet de la recherche action était de définir et de tester des processus innovants améliorant la performance énergétique des copropriétés avec un professionnel de l’administration de biens.
Une analyse des caractéristiques du secteur et une étude de 10 copropriétés ont été menées, puis un partenariat a été instauré avec le Club de l’Amélioration de l’Habitat (CAH), qui s’est concrétisé par une enquête auprès d’un échantillon de représentants de la demande et de l’offre.
Une analyse d’une action terminée, l’Opération d’Amélioration Thermique des Bâtiments des Grands Boulevards à Grenoble a permis de dégager plusieurs enseignements pratiques sur la rénovation énergétique des copropriétés.
Une convergence entre les approches du CAH, du professionnel de l’administration de biens et du CSTB s’est traduite début 2011 par une réponse coordonnée à un appel à propositions du Plan Urbanisme Construction Architecture (PUCA) et de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) sur l’amélioration énergétique en copropriétés.
La proposition du CAH, soutenue par le CSTB a été retenue par le PUCA et l’ANAH. Un secteur expérimental de 12 copropriétés a été lancé en 2011.
Télécharger le rapport du CSTB sur l’action 2008-2010 corédigé en juin 2011 par Marc Colombard-Prout et Jean Carassus.
J’ai été membre du groupe Innovation du Plan Bâtiment Grenelle, co-animé par Inès Reinmann, d’Acxior Corporate Finance, et par Yves Farge, de l’Académie des Technologies.
Le rapport, publié en septembre 2011, est fondé sur un nouveau paradigme, trois mots d’ordre, quatre champs d’action et douze propositions.
J’ai participé, avec Meka Brunel, Vice présidente executive d’Ivanhoé Cambridge Europe et Gérard Chevalier de la Fondation Palladio, à l’introduction des 4 tables rondes du colloque sur la rénovation énergétique du tertiaire francilien, organisé le 9 novembre 2011 par le Conseil Régional Ile de France, le Réseau R2DS et la Fondation Fondaterra.
Le 14 octobre 2011, une vingtaine d’industriels et de financiers ont été réunis dans la perspective de création de deux fonds d’investissement dans des PME innovantes intervenant dans le domaine du bâtiment durable. Un fonds portera sur des entreprises en phase d’amorçage ou de démarrage, l’autre sur des entreprises en phase de développement, chaque fonds devant réunir entre 25 millions et 50 millions €. Ces fonds sont en cours de création sous l’égide de PhiTrust Active Investors, gérant d’actifs intervenant dans trois domaines : l’environnement, le social et la gouvernance des entreprises. Membre du comité stratégique des deux fonds quand ils seront créés, aux côtés de Philippe Pelletier, Alain Maugard et Yves Farge, j’ai présenté un argumentaire sur trois raisons d’investir à travers ces deux fonds dans des jeunes entreprises et PME, à fort potentiel, de ce secteur.
Télécharger l’intervention octobre 2011
L’enjeu d’un fonds d’investissement « Bâtiment durable » mars 2012