Archives de catégorie : Mes activités

Opérations immobilières. Immeubles de bureaux verts: vers la mesure des performances réelles?

“Opérations Immobilières”, le mensuel juridique de l’immobilier du groupe du Moniteur des Travaux Publics et du Bâtiment, m’a proposé en septembre 2011 une tribune libre sur les performances des immeubles de bureaux verts.

J’y mets en avant deux changements innovants sur le point d’apparaitre dans le secteur de l’immobilier et du bâtiment: la garantie des performances conventionnelles qui concerne le trio des acteurs de la production (promoteur, maître d’oeuvre, entreprise de bâtiment) et l’engagement sur les résultats réels qui implique le trio des acteurs de la gestion (propriétaire, utilisateur, exploitant).

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L’équation économique est résolue pour le bâtiment neuf, elle ne l’est pas encore pour le bâtiment existant. Paris. Juillet 2011.

Domus+ est un club parlementaire sur l’efficacité énergétique des villes et des logements. Animé par Dominique Braye, sénateur UMP des Yvelines, et Philippe Tourtelier, député PS d’Ile et Villaine, il rassemble 82 députés et 13 sénateurs.

Il a organisé le 5 juillet 2011 un débat sur le coût et le financement des bâtiments verts. Invité à exposer mon point de vue, j’ai mis en avant le fait qu’à mon avis les professionnels avaient résolu l’équation économique pour le neuf, mais l’équation économique n’est pas encore résolue pour les bâtiments existants.

Lire le compte-rendu du débat.

Innovation et bâtiment durable. Une approche socio-éco-technique. Aubervilliers. Septembre 2011.

A la demande de Saint Gobain Recherche, j’ai été invité à présenter ma conception de l’innovation pour un bâtiment durable, avec l’objectif de sensibiliser des spécialistes de sciences “dures” à la dimension socio-économique de l’innovation.

Je mets en avant le nouveau paradigme qui s’impose progressivement à toute la chaîne d’acteurs et conclus sur les pistes ouvertes par le groupe Innovation du Plan Bâtiment Grenelle.

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Immeubles performants: comment progresser vers des consommations réelles bien maîtrisées? Six propositions. Paris. Juin 2011.

Le 23 juin 2011, l association APOGEE, Institut Français du Management Immobilier, a organisé, en partenariat avec le Plan Bâtiment Grenelle, un colloque sur le thème “Les acteurs de l’immobilier face aux défis du Grenelle”.

J’y ai fait une présentation intitulée “Immeubles performants: comment progresser vers des consommations réelles bien maîtrisées? Six propositions”.

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Sustainable real estate, environmental performance and green value. Paris. Mai 2011.

BNP PARIBAS Real Estate Investment Services a invité à Paris le 19 mai 2011 un panel d’investisseurs japonais, sud coréens, canadiens et allemands.

Il m’a été demandé de donner mon point de vue sur le thème immobilier durable, performance environnementale et valeur verte.

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ESTP: Cours Immobilier Durable

Dans le cadre de l’option Aménagement et Construction Durables de l’Ecole Spéciale des Travaux Publics, du Bâtiment et de l’Industrie (ESTP), j’ai assuré de 2009 à 2017 un cours consacré à l’économie de l’immobilier durable. En 2017 les deux parties du cours étaient;

Ecole des Ponts ParisTech: Cours Economie et Gestion de la Construction. 1983-2011.

J’ai assuré de Septembre 1983 jusqu’en Juin 2011 le cours Economie et Gestion de la Construction, destiné aux élèves de 2ème et 3ème années de l’Ecole des Ponts et Chaussées.

Ce cours, centré sur le système des acteurs de l’immobilier et du bâtiment, était un cours d’économie sectorielle, rattaché au Département Economie, Gestion, Finance de l’Ecole.

Fondé sur une approche dynamique du secteur, inspirée de la démarche de Joseph Schumpeter, le cours était centré sur deux grands groupes d’innovations du secteur de la construction: le développement durable et le partenariat public privé.

Pendant la durée du cours, j’ai publié aux Presses des Ponts, trois livres qui ont servi de bases au cours dispensé:

–  Economie de la filière construction en 1987,

– Construction : la mutation, de l’ouvrage au service en 2002,

–  Partenariat Public Privé et bâtiment en Europe : quels enseignements pour la France ? en 2005, avec Frédéric Bougrain et Marc Colombard-Prout.

Chaud Froid Performance: Participer à la troisième grande transformation.

Bernard Reinteau, rédacteur en chef de “Chaud Froid Performance” m’a interrogé en juin 2011 sur la mise en oeuvre du Grenelle de l’Environnement: RT 2012, financement, labels, innovation…

J’ai indiqué l’essouflement des modèles usuels de pensée et d’action, et l’apparition d’un nouveau paradigme pour les professionnels. J’ai évoqué la “destruction créatrice” actuellement en oeuvre, en reprenant le concept de l’économiste Joseph Schumpeter.

Nous avons conclu sur la 3ème grande transformation en cours de l’économie, fondée sur les nouvelles technologies de l’information dans un contexte de déréglement climatique et de raréfaction des ressources, après la 1ère transformation due à la machine à vapeur et la seconde liée au chemin de fer et à l’électricité, d’où le titre de l’entretien!

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Innovation et performance énergétique dans l’immobilier. Le cas de la France. Genève. Avril 2011.

Invité par l’Institut des Sciences de l’Environnement de l’Université de Genève, dans le cadre de son cycle “Energie dans un monde fini, de la prise de conscience aux perspectives”, j’ai fait un exposé sur innovation et performance énergétique dans l’immobilier.

Décrivant le contexte français, l’exposé montre la nécessité d’une diffusion massive de l’innovation pas seulement technique mais aussi de service, organisationnelle et commerciale. Le défi principal est l’innovation dans le parc immobilier existant.

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