Le 23 juin 2011, l association APOGEE, Institut Français du Management Immobilier, a organisé, en partenariat avec le Plan Bâtiment Grenelle, un colloque sur le thème « Les acteurs de l’immobilier face aux défis du Grenelle ».
J’y ai fait une présentation intitulée « Immeubles performants: comment progresser vers des consommations réelles bien maîtrisées? Six propositions ».
BNP PARIBAS Real Estate Investment Services a invité à Paris le 19 mai 2011 un panel d’investisseurs japonais, sud coréens, canadiens et allemands.
Il m’a été demandé de donner mon point de vue sur le thème immobilier durable, performance environnementale et valeur verte.
Invité par l’Institut des Sciences de l’Environnement de l’Université de Genève, dans le cadre de son cycle « Energie dans un monde fini, de la prise de conscience aux perspectives », j’ai fait un exposé sur innovation et performance énergétique dans l’immobilier.
Décrivant le contexte français, l’exposé montre la nécessité d’une diffusion massive de l’innovation pas seulement technique mais aussi de service, organisationnelle et commerciale. Le défi principal est l’innovation dans le parc immobilier existant.
J’ai été invité par l’Inter-Jurisdictional Collaboration Committee (IRCC), organisme international de collaboration d’agences publiques sur la réglementation, dans le cadre d’un atelier ayant pour thème « International Perspectives on the Role of Building Regulation in Responding to the Challenges of Climate Change ». Dans cet atelier qui avait lieu le 20 Octobre 2010 à Boston (Massachusetts), j’ai fait un exposé consacré à la directive européenne sur l’Efficacité Energétique des Bâtiments de mai 2010 et son application en France.
Grâce au Grenelle de l’Environnement, la France qui avait appliqué avec retard la précédente directive européenne de 2002, fait désormais partie des pays européens les plus en avance sur la question.
Réalisé dans le cadre de la journée, organisée le 5 octobre 2010 par l’Usine Nouvelle et le Journal de l’Environnement, sur l’efficacité énergétique des bâtiments, cet exposé présente les deux principales catégories de labels, énergétiques (Passivhaus, Minergie, Effinergie) et environnementaux (BREEAM, LEED, HQE…).
Il décrit les relations entre labels, marché et réglementation. Il aborde la question des performances réelles des immeubles labelisés.
Réalisée dans le cadre de l’Université d’été de l’Ecole des Ingénieurs de la Ville de Paris, organisée du 30 août au 3 septembre 2010 sur le thème « Biens naturels et génie urbain », cette intervention rappelle qu’un immeuble n’est pas fait pour économiser l’énergie, mais qu’un « moteur » politique est en marche pour améliorer fortement la qualité énergie-environnement-santé des immeubles, neufs et existants.
Le marché suit. Les premiers « signaux prix » apparaissent aux Etats-Unis et en Suisse. La valorisation des immeubles « verts » bien localisés et d’une bonne qualité d’usage est en cours, en même temps qu’une dévalorisation des immeubles « non verts » mal localisés et d’une mauvaise qualité d’usage, dévalorisation qu’il conviendra de savoir gérer.
Présenté dans le cadre d’une conférence d’un projet européen rassemblant plusieurs pays d’Europe du Nord, l’exposé porte sur les politiques pour des bâtiments efficaces en énergie dans le contexte européen.
Le rattrapage du retard français grâce au Grenelle de l’Environnement y est évoqué.
Télécharger la présentation en pdf
Dans le cadre d’une conférence, les 16-17 avril 2010 à Casablanca, dédiée à la rentabilité de l’investissement durable, j’ai fait un exposé sur la rentabilité de l’immobilier « vert ».
Après avoir exposé le pourquoi de l’immobilier « vert » et avoir donné une définition de l’immobilier « vert », la présentation prend l’exemple du premier immeuble africain certifié « NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE », puis prend position sur la rentabilité de l’immobilier « vert », sur la base de recherches récentes, américaines et européennes.
Cette présentation a été faite dans le cadre du Séminaire « Habitat bas carbone et éco-quartiers: quelles perspectives pour la ville post carbone? » organisé le 12 février 2010 par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement Durable et de la Mer.
Elle met en évidence l’importance essentielle de la rénovation énergétique du parc existant pour atteindre les objectifs 2020 du Grenelle de l’Environnement. Elle apprécie l’avance de l’Allemagne par rapport à la France sur ce sujet.
J’a été auditionné par l’Office Parlementaire d’Evaluation des Choix Scientifiques et Technologiques (OPECST) le 25 juin 2009, sur le benchmark international Bâtiment et Energie, que j’ai piloté en 2006 et 2007 quand j’étais au Centre Scientifique et Technique du Bâtiment. Ce benchmark a été réalisé dans le cadre du Programme de Recherche et d’expérimentation sur Energie et Bâtiment (PREBAT).