Archives pour la catégorie Conférences, communications

Une nouvelle approche de l’obsolescence des immeubles. IFEI, Paris. Janvier 2018.

Le 8 janvier 2018, au Cercle National des Armées, à Paris, dans le cadre des Lundis de l’Institut Français de l’Expertise Immobilière (IFEI), j’ai été invité à présenter mon approche de l’obsolescence immobilière.

L’évolution de la définition de l’obsolescence est une question qui se situe au coeur du métier d’expert immobilier.

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Obsolescence: nouvelle classe d’actifs? Table-ronde de l’ADI, Paris. Septembre 2017.

Le 26 septembre 2017, au Cercle de l’Union Interalliée, à Paris, l’Association des Directeurs Immobiliers (ADI) m’a invité à participer à une table ronde sur le thème « Obsolescence: nouvelle classe d’actifs? »

Animé par Gaël Thomas, directeur de publication de Business Immo, le débat avec Gilles Allard, directeur immobilier d’ENGIE et président de l’ADI, et Joakim Azan, président du directoire de NOVAXIA a été très intéressant.

L’obsolescence est devenue une question stratégique pour le secteur immobilier, Un nouveau métier apparait, le capital développement immobilier, qui vise à créer une plus-value par la transformation d’actifs immobiliers obsolètes.

Une nouvelle approche de l’obsolescence immobilière. Réflexions Immobilières n°81. 3ème trimestre 2017.

Au lieu d’assimiler l’obsolescence immobilière à la vétusté, l’approche que je propose dans cet article fonde l’obsolescence sur le rapport offre – demande – innovation. L’obsolescence d’un immeuble n’est pas seulement technique, elle est aussi territoriale, sociologique, économique, architecturale et réglementaire. Deux transversales sont motrices : la révolution numérique et la transition énergétique et écologique. Le lien fort qui existe entre elles ouvre des perspectives nouvelles. Dans le champ de la transition énergétique et écologique, l’empreinte carbone devient un risque majeur, aujourd’hui sous-estimé.

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Passivhaus®, Minergie®, BREEAM®, LEED®, HQE®, Biodivercity®, Well Being Standard®…, comment s’y retrouver dans les labels énergétiques et environnementaux? Genève. Mars 2016.

Durant son cycle 2015-2016, le Groupe Systèmes Energétiques de l’Institut des Sciences et de l’Environnement de l’Université de Genève, m’a demandé de faire une conférence visant à clarifier la situation relative aux nombreux labels environnementaux mis en oeuvre dans le secteur de l’aménagement urbain et de l’immobilier.

Sur la base d’un échantillon de labels notamment européens et américains, j’ai présenté les trois générations successives de labels: énergétiques, environnementaux, liés à la notion de bâtiment responsable.

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(R)évolution des métiers et immobilier… »as a service ». Réflexions Immobilières n°72, 2ème trimestre 2015.

Avec mes collègues du Groupe de réflexion « Valeur verte en pratique », nous avons publié un article sur les mutations en cours dans l’immobilier (nouvelles fonctions, nouveaux outils de mesure) et leurs conséquences possibles sur l’évolution des métiers (utilisateur, promoteur-constructeur, asset manager, property manager, facilities manager). Les transformations ne font que commencer!

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L’Etat a-t-il les moyens de lutter contre l’obsolescence de son patrimoine immobilier? La réponse est oui. Paris. Décembre 2014.

Lors de la Journée de l’immobilier de l’Etat organisée à Paris le 2 décembre 2014, il m’a été demandé d’exposer mon analyse du processus d’obsolescence de l’immobilier et de donner des éléments de réponse à la question: l’Etat a-t-l les moyens de lutter contre l’obsolescence de son patrimoine immobilier?

La réponse est oui, à condition d’abandonner une approche techniciste qui limite l’amélioration des immeubles à des travaux importants, coûteux (et souvent inefficaces!), et d’adopter une approche socio-éco-technique articulant optimisation de l’occupation, travaux, exploitation et comportement des utilisateurs.

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Immobilier et bâtiment: Valeur, développement durable et 3ème révolution industrielle. Revue Réflexions Immobilières n°66. 4ème trimestre 2013.

La revue Réflexions Immobilières n°66 du 4ème trimestre 2013 a publié un numéro spécial immobilier durable piloté par Philippe Pelletier, avocat, Prédident du Plan Bâtiment Durable. J’y ai écrit l’article de cadrage « Immobilier et bâtiment: Valeur, développement durable et 3ème révolution industrielle ».

Le mouvement de « destruction créatrice » de valeur et d’emplois, concept essentiel de l’économiste Joseph Schumpeter, est au coeur du raisonnement.

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Développement durable et destruction/création de valeur. Paris La Défense. Octobre 2013

Le 22 Octobre 2013, l’Institut d’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) a organisé un colloque intitulé « Immobilier: 2013, et après… »

J’y ai présenté une intervention sur « Développement durable et destruction/création de valeur ». Mon hypothèse: le développement durable est l’un des moyens les plus efficaces pour résister à la destruction en cours de la valeur des immeubles et des sociétés qui les possèdent.

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Immobilier, valeur et obsolescence. Paris. Mars 2013

En mars 2013, la direction de La Française, gestionnaire de 38 milliards € d’actifs mobiliers et immobiliers, ayant comme actionnaire de référence Crédit Mutuel Nord Europe, m’a demandé pour son encadrement un exposé sur Immobilier, Valeur et Obsolescence.

Contrairement à certaines idées dominantes sur l’immobilier durable, les bonnes questions ne sont pas « Combien ça coûte? » et « Combien ça rapporte? » mais « Si je ne fais rien, quelle est la valeur de mon immeuble dans 10 ans? » et « Que faut-il que je fasse pour (au moins) maintenir la valeur à moyen terme de mon immeuble? »

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